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财报点评|荣盛发展:土储面积增幅36% 股权质押比率近50%红线

文章出处:乐鱼体育官方平台 人气:发表时间:2021-11-23 14:17
本文摘要:甘逗2018年4月10日,荣盛发展(002146.SZ)公布2017年年度报告。报告表明,2017年荣盛发展合约销售额为679.3亿元,同比快速增长32.61%,合约销售面积635.57万平方米,同比快速增长5.62%,合约销售均价为10688.04元/平方米,同比快速增长20.35%。数据来源:年报透露数据作为河北省首家通过IPO上市的房地产企业,荣盛发展主要布局的环京区域受到2017年调控政策影响,2017业绩增幅比较2016年上升33.16%。

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甘逗2018年4月10日,荣盛发展(002146.SZ)公布2017年年度报告。报告表明,2017年荣盛发展合约销售额为679.3亿元,同比快速增长32.61%,合约销售面积635.57万平方米,同比快速增长5.62%,合约销售均价为10688.04元/平方米,同比快速增长20.35%。数据来源:年报透露数据作为河北省首家通过IPO上市的房地产企业,荣盛发展主要布局的环京区域受到2017年调控政策影响,2017业绩增幅比较2016年上升33.16%。

资产负债率约84.68% 大股东股权质押率约94%荣盛发展2017年的资产总额为1917.33亿元,负债总额为1623.53亿元,资产负债率超过84.68%,清净资产负债率超过90%。同时公告表明,2017年公司营业收入超过387.04亿元,营业利润为77.67亿元。

来源:年报透露数据、亿翰、Wind公告表明,荣盛有限公司作为荣盛发展第一大股东,所持有人的15.50亿股公司股份有低约14.60亿股被质押,质押率超过94.2%,占到公司总股本的 33.6%,第二大股东荣盛建设所持有人的6亿股公司股份5.96亿股被质押,质押率高达99.3%,占到公司总股本的13.7%。两大股东总计质押股份大约20.56亿股,占到荣盛发展总股本的47.3%,直扑50%的质押红线。来源:年报透露数据、亿翰、Wind2017年,荣盛发展现金及现金等价物超过225.11亿元。同时年报表明,2017年荣盛发展的短期借款为106.51亿元,应付票据为4.71亿元,一年内届满的非流动负债为111.43亿元,应付账款为113.27亿元,合计2017年应还的负债为335.92亿元,与期末现金差距并不大。

公告表明,2017年荣盛发展的财务费用为22.16亿元,比起2016年64.39亿元减少42.23亿元,降幅65.58%。每股收益升到1.32元 土储面积增幅35.98%荣盛发展年报表明,2017年公司每股收益减至1.32亿元,以截至2017年12月31日公司总股本4,348,163,851股为基数,每10股发放人民币4.20元现金股息(含税),比起2016年的4.00元减少0.20元。2017年公司销售回款612亿元,与签下额的比例多达90%,融资额470多亿元,经营性活动产生的现金流量净额多年后构建回证,超过22.74亿元,比起2016年的-36.95亿元,快速增长161.54%。公告表明,2017年荣盛发展追加地块个数为146块,追加权益建筑面积为1108.82万平方米,同比快速增长26.89%。

截至报告期内,荣盛发展的土地储备超过3495.21万平方米,增幅超过35.98%,公司土地储备已布局全国16个省。来源:年报透露数据、亿翰、Wind同时,公告表明2017年荣盛发展动工面积为881.86万平方米,较2016年的604.20亿平方米快速增长277.66亿平方米,增幅为45.95%。

完工面积为368.65万平方米,较2016年535.50万平方米上升166.85万平方米,降幅为31.16%。公告表明,2017年10月24日荣盛发展将曾5.5亿元并购的美盛源置业100%股权以8.78亿元向宁波筑润出售。对于未来发展,荣盛发展方面回应,2018年将之后迎合京津冀一体化的趋势,增大对京津冀区域市场的扩展力度,提升区域的覆盖面积密度和项目储备的比例。同时,着力研究“长三角”、“珠三角”城市群及中西部中心城市及周边区域,作好项目布局。

2018 年度公司计划新的提供建筑面积大约 1500 万平米的新项目资源。荣盛发展2018 年度计划签下金额大约 880 亿元,计划构建销售回款大约 800 亿元人民币,通过多种融资方式填补公司项目研发资金,2018 年公司计划追加信贷融资 600 亿元。


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